Nhiều ý kiến cho rằng 2019 là thời điểm bất động sản công
nghiệp phát triển với những lợi thế mới. Các doanh nghiệp lớn trong ngành như
Kinh Bắc, Long Hậu, Nam Tân Uyên, IDICO… cũng được hưởng lợi.
Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng từ chiến tranh thương mại. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics đang được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Năm 2018, công nghiệp chế biến chế tạo là ngành thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cao nhất, đạt 16,58 tỷ USD, chiếm gần 47% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng từ chiến tranh thương mại. Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics đang được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Năm 2018, công nghiệp chế biến chế tạo là ngành thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cao nhất, đạt 16,58 tỷ USD, chiếm gần 47% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) các khu công nghiệp
nổi lên như một hiện tượng mới. Tháng 5 năm ngoái, một trong những công ty quản
lý lớn nhất Nhật Bản chuyên về bất động sản hậu cần CRE - thông qua công ty con
CRE Asia - đã đầu tư 142,6 tỷ đồng vào Sembcorp Infra Services (SIS) trong một
thỏa thuận mua cổ phiếu. Số vốn mới từ CRE Asia và các khoản vay ngân hàng sẽ
phục vụ cho mục đích phát triển thêm 30.000 m2 diện tích kho vận tại Việt Nam của SIS.
Quỹ Warburg Pincus và Becamex IDC cũng cho ra mắt liên doanh
CTCP Phát triển BW Industrial. Theo thông cáo , với hơn 200 ha dự án đang được
phát triển với vốn đầu tư ban đầu hơn 200 triệu USD, BW Industrial hiện là nhà
phát triển dịch vụ cho thuê công nghiệp và hậu cần lớn nhất tại Việt Nam.
Quý cuối năm còn ghi nhận một thương vụ bán và cho thuê lại
kho bãi tại VSIP 1, tỉnh Bình Dương. Mapletree Logistics Trust đã chi 725 tỷ
đồng nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ty TNHH Quốc tế Unilever (Unilever
Vietnam). Sau khi hoàn tất việc mua lại, tài sản này sẽ được Unilever Vietnam thuê
lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm.
Xây dựng các khu công nghiệp cũng là chủ trương lớn của các
tỉnh. Theo quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt, đến năm 2020, Đồng Nai sẽ có
35 Khu công nghiệp (KCN). Đầu năm 2019, Đồng Nai có 32 KCN, trong đó 31 KCN đã
đi vào hoạt động. Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 81% và diện tích đất còn
lại để cho thuê không nhiều.
Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng Phạm Văn Mợi cho
biết thời gian tới, Hải Phòng sẽ xây thêm 5 - 6 KCN. Hiện nay, tỉnh này có 13
KCN. Trong đó, 9 KCN nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải và 4 dự án nằm
ngoài khu kinh tế Hải Phòng.
Công ty nghiên cứu thị trường JLL đánh giá năm 2019, thị
trường BĐS công nghiệp sẽ là ngành nóng nhất, được thúc đẩy bởi sự dịch chuyển
của các doanh nghiệp từ Trung Quốc và tác động tích cực từ các hiệp định thương
mại. Theo dự đoán của công ty này, khoảng 9.793 ha đất dự kiến sẽ gia nhập thị
trường trong 3 năm tới, miền Nam vẫn có vai trò cốt lõi là điểm đến đầy hứa hẹn
cho đầu tư công nghiệp.
Cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã tạo tiềm năng
lớn cho Việt Nam
để chào đón làn sóng đầu tư công nghiệp mới. Do đó, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê
đất dự kiến sẽ đạt bước tiến lớn trong năm 2019. Nhà kho, nhà xưởng xây sẵn
cũng sẽ có nhu cầu mạnh với các yêu cầu phức tạp hơn, chủ yếu là từ các doanh
nghiệp vừa và nhỏ, cùng với nhu cầu lớn cho đất công nghiệp.
Các doanh nghiệp bất
động sản tăng trưởng
Tổng công ty IDICO (UpCoM: IDC) lên kế hoạch năm 2019 với
doanh thu 5.363 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 496,5 tỷ đồng. Để thực hiện,
IDICO dự kiến tiếp tục công tác bồi thường, triển khai đầu tư hạ tầng KCN Hữu
Thạnh trong quý I; đầu tư hệ thống hạ tầng các khu công nghiệp Nhơn Trạch 1,
Nhơn Trạch 5, Mỹ Xuân A…,
Tổng công ty sẽ đẩy mạnh thu hút đầu tư vào KCN Phú Mỹ II,
Phú Mỹ II mở rộng, Quế Võ II, KCN Hữu Thạnh và Cầu Nghìn. Đặc biệt, IDICO sẽ
chuyển sàn, niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) trong quý I.
Lãnh đạo CTCP Đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO
(HoSE: CTI) cho biết đã trình hồ sơ xin làm chủ đầu tư KCN Phước Bình 1 - 2,
với diện tích 539ha nhằm đáp ứng nhu cầu thuê đất ngày càng tăng của doanh
nghiệp FDI tại tỉnh Đồng Nai.
Một ông lớn khác trong ngành là CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân
Uyên (UPCoM: NTC) cho biết doanh thu thuần năm 2018 đạt 532 tỷ đồng. Lợi nhuận
sau thuế ở mức kỷ lục, đạt gần 470 tỷ đồng, gấp 3,3 lần năm trước và vượt 29%
chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Có tiền, HĐQT Nam Tân Uyên quyết định dành 320 tỷ
đồng để trả cổ tức, tương ứng với tỷ lệ 200%.
Doanh nghiệp có hàng nghìn ha đất công nghiệp là CTCP Long
Hậu (HoSE: LHG), mới đây cũng khởi công dự án kho bãi của Công ty TNHH
Fujitrans trên diện tích 26.685 m2 với số vốn hơn 5 triệu USD. Công trình được
dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 6 năm nay.
Ở thị trường phía bắc, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh
Bắc – CTCP (HoSE: KBC) đã có năm 2018 tăng trưởng ấn tượng với doanh thu tăng
99% và lợi nhuận sau thuế tăng 31% năm trước, đạt lần lượt 2.506 tỷ đồng và 810
tỷ đồng. Đây cũng là kết quả cao nhất của Kinh Bắc trong hơn 10 năm trở lại
đây. Kết quả này có phần hỗ trợ rất lớn từ KCN Quế Võ 2, KCN Tràng Duệ 2 và sự
góp mặt của KCN Tân Phú Trung và Quang Châu.
Cho năm 2019, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng
diện tích cho thuê của 3 khu công nghiệp Quang Châu (33 ha), Nam Sơn Hạp Lĩnh
(30 ha) và Tân Phú Trung (16 ha) sẽ đóng góp không nhỏ cho kết quả kinh doanh
của Kinh Bắc.
Ngoài ra, Kinh Bắc sẽ bàn giao gần 4 ha tại Phúc Ninh và bán
50.000 m2 nhà xướng tại LCN Quang Châu. Triển vọng cho thuê khả quan và bàn
giao Phúc Ninh sẽ giúp Kinh Bắc giảm áp lực dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh
hoạt động cho vay và tái cơ cấu nợ tại các doanh nghiệp bất động sản đang bị
siết chặt.
Cũng theo quan điểm của VDSC, Kinh Bắc có tiềm năng cho thuê
lớn, xuất phát từ (1) kế hoạch tăng sản xuất màn hình OLED từ Samsung Display
và LG Display; (2) đầu tư năng lượng mặt trời và (3) hoạt động sản xuất ô tô
của Vinfast trong thời gian tới.
Nếu bạn nhìn thấy quảng cáo hãy bấm vào để giúp chúng tôi duy trì trang web nhé. Cảm ơn bạn rất nhiều !!!
Theo cafef.
Từ khóa tìm kiếm: tin tuc bat dong san tp hcm, thi truong
bat dong san hien nay, thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, du bao thi
truong bat dong san 2020, bat dong san tphcm quan 9, bat dong san tphcm quan 12,
bất đông sản là gì, cafeland